Мы подбираем
не квартиру, а место,
где вам будет
хорошо жить

Freehold — это полное владение объектом бессрочно, ваше имя вписывается в свидетельство о праве собственности (чанот).

Leasehold — это долгосрочное право пользования (чаще всего договор аренды на 30 лет с возможностью продления), а не собственность. Так обычно оформляют землю и дома, потому что иностранцам напрямую владеть землёй в Таиланде нельзя.

Квартиры в кондоминиумах иностранцы могут покупать в собственность (freehold), если в здании ещё есть свободная иностранная квота (см. следующий вопрос).

Условия зависят от конкретного объекта и меняются в законодательстве — точный формат сделки уточняем перед покупкой.

По тайскому закону о кондоминиумах иностранцы в сумме могут владеть не более 49% от общей площади всех юнитов в здании — остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам или компаниям.

Квота считается по конкретному дому, а не по всему комплексу или району, и в популярных проектах может быть уже выбрана.

Кроме цены объекта обычно учитывают:

— регистрационный сбор за переход права собственности (transfer fee);
— гербовый сбор или специальный бизнес-налог — какой из двух платится, зависит от срока владения объектом продавцом;
— налог у источника при продаже;
— если это новостройка — единоразовый взнос в фонд обслуживания (sinking fund) и первый платёж по коммунальным сборам.

Часть этих расходов по договорённости делится между покупателем и продавцом, часть — по умолчанию платит одна из сторон.

Ставки и то, кто что платит, зависят от конкретной сделки — точный расчёт мы делаем под ваш объект.

Land Office (Земельный департамент) — государственный орган, где регистрируется переход права собственности на недвижимость.

В назначенный день покупатель и продавец (или их представители по доверенности) приезжают в отделение по месту нахождения объекта. Сотрудники проверяют документы и правоустанавливающий титул, рассчитывают сборы и налоги, которые оплачиваются на месте, после чего регистрируют переход права — обычно в тот же день.

Это шаг 07 «Передача» в нашем процессе работы — мы сопровождаем клиента на этом этапе лично.

Если планируете сдавать объект, до покупки стоит уточнить несколько вещей:

— разрешает ли устав конкретного кондоминиума посуточную аренду (часть комплексов ограничивает краткосрочную сдачу);
— договоры аренды на срок более 3 лет по тайскому законодательству подлежат регистрации в Land Office;
— услуги управляющей компании или агента по сдаче обычно оплачиваются отдельно и снижают чистый доход;
— maintenance fee и другие текущие платежи по объекту начисляются независимо от того, сдан он или нет.